Comprar inmuebles para refaccionar y la documentación necesaria

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Pequeños consejos, grandes diferencias.

11-12-2021

Comprar inmuebles para refaccionar y la documentación necesaria
Comprar inmuebles para refaccionar y la documentación necesaria
Noticia

A la hora de adquirir un inmueble usado es importante saber de antemano qué arreglos necesitará y que la documentación de la misma este en regla,  pues esto puede ser un diferencial importante en la compra.

Una propiedad usada puede ser más barata, pero también tener muchas cosas que refaccionar. Entonces, ¿conviene comprar un usado? Lo importante es que consideres lo que deberás arreglar cuando la propiedad ya sea tuya. 

Pues, a la hora de la compra, los inmuebles usados o antiguos, pueden ser un diferencial, pero deberás poner el foco de atención en las posibles refacciones que necesiten. 

Necesitaremos presentar a la escribanía encargada de la compraventa:

  • Título de propiedad del inmueble a vender, en original.
  • Si es Propiedad Horizontal (departamento, PH, etc.) copia del Reglamento de Copropiedad y Administración, planos de obra (municipal) y subdivisión (provincial).
  • Impuestos: ARBA inmobiliario, tasas municipales, servicios de obras sanitarias y expensas.
  • Estado Parcelario (también llamado cédula catastral). Para evitar su vencimiento, puede ser encargado a un agrimensor una vez iniciado el proceso de venta. En la provincia de Buenos Aires tiene una vigencia de 3 años en inmuebles construidos y de 1 año en terrenos baldíos.

Nota: El reglamento de co-propiedad y los planos son determinantes cuando la compra es a través de un crédito hipotecario. 

En ventas de contado no son excluyentes, pero el vendedor deberá adelantar el pago de las actualizaciones de plano provincial y municipal.

Casos particulares:

  • Si el titular es divorciado, presentar original y fotocopia de partida de matrimonio con anotación marginal de sentencia de divorcio.
  • Si se actúa en nombre de otro, presentar poder original y copia, legalizado en caso de corresponder.
  • Si quien actúa fuera una Sociedad, documentación completa de la misma, acreditación de personería del representante y estatuto.
  • Si se representara a una persona mayor a los ochenta (80) años de edad, el escribano podrá requerirle al apoderado el respectivo certificado de supervivencia.

 ¿Se puede vender un inmueble con deuda?

  • Si la venta se efectúa por sistema de tracto abreviado, presentar la Declaratoria de Herederos.
  • Se puede vender un bien de familia, pero primero deberá ser desafectado como tal. Este proceso suele hacerse en el mismo acto de la compraventa.
  • Si hubo restricciones dominiales se debe presentar los correspondientes levantamientos para ser inscriptos. En hipoteca y embargo: según el acreedor, se podrá o no hacer en el mismo acto de la escritura. Usufructo: podrá hacerse en el mismo acto con el asentimiento del usufructuario o certificado de defunción. Bien de familia: podrá hacerse en el mismo acto de la compraventa.